未來(lái)，樓市“房住不炒”的調(diào)控方向下，一二手房差價(jià)或?qū)㈦y有以往的盈利空間。
疫情似乎沒(méi)怎么影響樓市。
開(kāi)年來(lái)的深圳樓市上演了一波魔幻行情，打新風(fēng)起，似乎帶動(dòng)了其他一些城市也開(kāi)始火了起來(lái)。
上個(gè)月，杭州破紀(jì)錄的5萬(wàn)人搖號(hào)搶房，吸引了全國(guó)人民的眼光。南京、成都等地，也出現(xiàn)了類似的“打新”現(xiàn)象。
但投資新房，終究要在二手房市場(chǎng)變現(xiàn)。在絕大多數(shù)城市，新房局部火熱，二手房卻非常疲軟。
掛牌量飆升的同時(shí)，流通性卻很差，有價(jià)無(wú)市。
打新必賺不是任何時(shí)候都成立的。未來(lái)，樓市“房住不炒”的調(diào)控方向下，一二手房差價(jià)或?qū)㈦y有以往的盈利空間。
買(mǎi)房賣(mài)房的都要注意!一二線樓市這個(gè)風(fēng)向開(kāi)始變了
一二線打新集聚
今年一線城市除了深圳，比較熱的就是上海了。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4-5月份，上海出現(xiàn)至少7個(gè)“日光盤(pán)”，其中火熱的是位于前灘的東方惠禮，總計(jì)411套房源認(rèn)籌人數(shù)達(dá)2284，認(rèn)籌率高達(dá)5倍，這也是截至目前，年內(nèi)上海認(rèn)籌數(shù)zui多的樓盤(pán)。
像深圳、上海這樣的一線城市的樓市率先回暖，新一線也不甘示弱。
作為南京今年首個(gè)“萬(wàn)人搖”，去年底開(kāi)盤(pán)的江畔都會(huì)上城，在今年6月1日加推223套房源，總計(jì)約有11890組參與搖號(hào)，中簽率僅有1.8%。除人才房源外，普通房源中簽率低至1.43%。
低至個(gè)位數(shù)的中簽率在南京樓市歷史上也是現(xiàn)象級(jí)的。據(jù)悉，當(dāng)日銷(xiāo)售額達(dá)8.3億元，排號(hào)僅到三百多號(hào)，且開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即全部售罄。
緊鄰著的杭州也誕生了震驚全國(guó)的“5萬(wàn)人搖”。
6月初，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館推出959套房源，吸引了5萬(wàn)人登記搖號(hào)，創(chuàng)下紀(jì)錄，限價(jià)下的賺錢(qián)預(yù)期，引來(lái)購(gòu)房者紛紛入市，人人都想要大賺一筆。
另一邊，城北萬(wàn)象城幸福里緊接著推出了zui后一批房源，引來(lái)2萬(wàn)人搖號(hào)，兩大熱盤(pán)正面相遇，直接導(dǎo)致杭州搖號(hào)登記系統(tǒng)癱瘓。
作為新一線城市，杭州樓市的火熱與日俱增，即使疫情剛過(guò)依然熱度不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)中，杭州環(huán)比上漲0.7%，同比去年上漲5.1%。
其實(shí)“打新”火熱無(wú)非是因?yàn)榉績(jī)r(jià)倒掛。
西溪公館的959套房子，毛坯均價(jià)只有2.8萬(wàn)/平米，周邊項(xiàng)目均價(jià)3.5萬(wàn)~4萬(wàn)/平米?！跋迌r(jià)盤(pán)的紅利就在眼前。以90平米計(jì)算，搖到zui少能賺60萬(wàn)。”一位投資客說(shuō)。
打新熱潮之下，一些城市的成交都回升了。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比降幅收窄至2%，其中一線城市環(huán)比增長(zhǎng)30%，尤其是上海，成交創(chuàng)新高，單月成交面積109萬(wàn)平方米，同、環(huán)比漲幅皆超60%。
買(mǎi)房賣(mài)房的都要注意!一二線樓市這個(gè)風(fēng)向開(kāi)始變了
二手房流通性存疑
但樓市有AB面，搶新房的背后，似乎僅僅是局部過(guò)熱。
今年2月至5月底，杭州市區(qū)共推出新盤(pán)203次，而流搖樓盤(pán)達(dá)95次，流搖率約46.7%，即使是火爆如余杭區(qū)，也有21次流搖。
有杭州開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，除了部分新盤(pán)因?yàn)閮r(jià)差吸引人之外，其他大部分新盤(pán)去化率都不太好。
同時(shí)，“打新”的意義，zui終落腳在二手房市場(chǎng)。新房再劃算也要能賣(mài)掉。但二手房市場(chǎng)真的如預(yù)期那么好嗎？
以杭州首個(gè)萬(wàn)人搖項(xiàng)目融信瀾天為例，當(dāng)初，幾乎所有人都認(rèn)為單價(jià)1.85萬(wàn)元/平方米，搖到就能賺100萬(wàn)。
二手房交網(wǎng)站顯示，融信瀾天成交價(jià)在2-2.24萬(wàn)/平左右，并沒(méi)有那么大的套利空間。
事實(shí)上，整個(gè)杭州市二手房掛牌量已達(dá)到驚人的11.6萬(wàn)套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)杭州一年的銷(xiāo)量。
在廣州，有中介人士表示，廣州的二手房很尷尬，大部分賣(mài)家都不肯降價(jià)，買(mǎi)家卻覺(jué)得會(huì)再降，已經(jīng)僵持了很久。而有很多房源已經(jīng)忍不住降價(jià)掛出了。
不少業(yè)主就告訴記者，自己所在的小區(qū)房?jī)r(jià)這一年降了5000左右/平。
在鏈家官網(wǎng)上，廣州目前的二手房掛牌量超過(guò)7萬(wàn)套，相比較去年6月份二手房掛牌量剛剛突破5萬(wàn)套，一年漲了兩萬(wàn)套。充足的房源量，讓買(mǎi)家有了更多議價(jià)空間。
廣州中原研究院數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，廣州二手住宅成交1089宗，環(huán)比下滑3.2%，相較于此前的活躍，成交量已連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑。
二手住宅業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)環(huán)比下降2.9%，后市的信心影響著業(yè)主報(bào)價(jià)，畢竟還是要把房子賣(mài)出去才有利潤(rùn)。
5月，北京、青島、成都、蘇州、廈門(mén)等城市，二手房累計(jì)同比都有不同程度的下降，成都和蘇州同比跌幅更是超50%，環(huán)比也有12%-13%的下降。
58研究院分析師張波表示，在新房二手房市場(chǎng)上，可以理解為一二手房的交易存在板塊差。往往一手房市場(chǎng)較好的市場(chǎng)，二手房的交易量也并不差，只是大部新房成交集中的區(qū)域，二手房反而成交量會(huì)較差；而二手房的成交集中區(qū)，往往集中在一手房沒(méi)有集中供應(yīng)的區(qū)域。
張波認(rèn)為，未來(lái)，在房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)未來(lái)長(zhǎng)期預(yù)期保持穩(wěn)定。
一二手房的價(jià)差本身會(huì)逐漸被市場(chǎng)淡化，很難存在所謂的極大盈利空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。
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